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住南快讯

■大校场保利G02，案名曝光为文璟和颂

■建发·缦云建面约123、143㎡样板间今日公开

■住建部发声：“限墅令”失效，低密别墅将重出江湖

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NEWS

大校场保利G02

案名公布为文璟和颂

就在刚刚，大校场保利G02案名曝光为文璟和颂！

今年，南京首场土拍中，大校场G02地块由保利以24.1亿元的成交总价竞得，成交楼面价为31727元/㎡。后期将由保利与招商，双央企联合开发，值得期待！

在土拍过去仅过了20天左右，该地块规划出炉计划打造10栋住宅，包含6栋17-18F小高层、4栋7-9层洋房，是大校场稀缺低密度洋房小高层。

从目前曝光的效果图来看，虽然规划迅速，但质量却丝毫不马虎，远超预期。

大规模的玻璃窗设计，质感和颜值双在线！

同时，文璟和颂的户型面积也随之曝光，计划打造120、129、143、180㎡四种低户型，120㎡起步的低密改善大宅，得房率高至82%，无连廊设计，业主居住的私密性更强！

从地理位置上看，文璟和颂位于南部新城核中核位置，隶属创新街区板块，低密宜居属性爆发。

交通：项目位于地铁6号线夹岗站上盖，交通便利，通达全城。

商业：约220万方商业聚集，7大商业中心及商业综合体持续落地中，同时文璟和颂自带特色商业街巷，坐拥万象繁华。

医疗：南部新城医疗中心已投入运营、南部新城健康产业园、全民健身中心建设中，护航家人健康。

值得一提的是，在刚刚结束的南京二次土拍，保利经过经过25轮竞价，以总价竞得，成交楼面价34383元/㎡，这也是保利第八次进入南部新城。保利深耕南部新城的决心以及布局的野心，可见一斑！

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NEWS

河西南建发·缦云

建面约123、143㎡样板间今日公开

在此前公开美学示范区后，刷屏楼市后！河西南建发·缦云又有新动作。其建面约123、143㎡的实体样板间于今日正式公开！

作为建发房产“新现代”精简大宅，建发·缦云的建筑立面采用大面积玻璃面+香槟金装饰线条搭配，“双叶绽放”的屋顶设计以及屋檐的弧形角造型，彰显建发笔下独有的建筑之美。

同时项目拥有超大窗墙比，大飘窗、大阳台，无限放大窗外珍贵的秦淮河景观。

在户型设计上，建发缦云打造了建面约123、143、182㎡三种户型，三房起步，改善圈层。

据工作人员透露，其建面约123、143㎡两种户型实体样板间今天公开，建面约182㎡的户型样板间将于明天（本周六）正式公开，官方美图，即将亮相！

建面约123㎡的三房两厅两卫户型：

独立玄关、三开间朝南，约10.7m南向面宽，尺度阔绰；约18m全屋采光面客厅，南向次卧共享双阳台，采光通透居住舒适度提升；主卧套房设计，大尺度飘窗，双侧全景飘窗，南北通透，采光优越。

建面约143㎡的四房两厅两卫户型：

南向四开间，入户独立玄关，业主归家仪式感满满，约14.8m南向面宽，整体采光优越；约40㎡LDKB一体化设计，打造家庭成员更多社交活动场所；主卧套房带独立阳台，边户还有270°环景落地窗，观景视野MAX！

建面约182㎡的四房两厅三卫户型：

项目的最大户型，约15.5m的南向面宽，南向三开间阳台，约70㎡的大横厅设计，餐客厨阳台一体化，打造主人尊奢活动场域。中西双厨设计，不仅有味蕾的多重享受；南向双套间设计，业主生活更加尊崇。主卧套间+独立阳台，主卫双台盆+浴缸的超高配置。

据内部销售人员透露，项目最快将于本月开盘！预计首开B1、B3、A3、A6四栋楼，户型建面约123、143、182㎡三种，共计204套房源。

继建发·珺和府、金鼎湾和禧之后，建发在河西南的又一力作！值得期待！

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NEWS

官方发布

“限墅令”失效，低密别墅将重出江湖

突发重磅！近日，官方发布文件，“限墅令”失效了！

住建部发布了关于《住房和城乡建设部关于废止和宣布失效部分行政规范性文件的公告》！

这意味着，“限墅令”即将失效，低密的别墅又将重出市场！

回望过去，“限墅令”由来已久。从1994年国家为提高土地利用率，就开始出台限制别墅用地的政策。

1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2005年，国家发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目；

2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中通知中第十五条明确指出：合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应，防止大套型商品房多占土地；

2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外；

2016年，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制

2019年，住建部发通知要求，全国各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

2021年，南京出台《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，发布“史上最严禁墅令”。

如今，“限墅令”终于解除！这也意味着南京新房市场又将有容积率低的地块出让，期待楼市纯新别墅的全新亮相！

喜欢住别墅的富豪们可以期待一波！

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